Firma Firenze lähedal Casa & Country poolt loetletud villa, millel on 16,5 ha viinapuud ja mille hind on 7 miljonit eurot. Krediit: Casa & Country
- Tipphetked
- Uudiste avaleht
Mõned Toscana kinnisvara, sealhulgas viinamarjaistanduste valdusi hõlmavad kinnisvarabürood on Covid-19 kriisist hoolimata teatanud mõnest nädalast tihedalt.
lhh hollywoodi 3. hooaja 10. osa
'Me ei eeldanud, et kinnisvaraturg nii kiiresti tagasi tuleb,' ütles Sotheby's International Realty Kesk- ja Lõuna-Itaalia müügijuht Diletta Giorgolo Spinola.
Gemma Bruce, MD ja Casa & Country kaasasutaja, ütles Decanter.com et potentsiaalsed ostjad hindasid oma elustiili ümber.
Pandeemia tagaküljel tahavad inimesed vara põllumajandusmaaga. Kui neil võib olla ka viinapuid, siis on see suurepärane. ”
Ta ütles, et hiljutine huvi hõlmas Londonis asuvaid ostjaid, kes on tööandjatega uuesti läbi rääkinud, et võimaldada neil sagedamini ümber asuda ja kaugtööd teha.
Nagu teisteski veinipiirkondades, sõltub Toscanas viinamarjaistanduse vara valimine ostjate motivatsioonist, olgu see siis äriettevõte või elustiilivalik ning kas soovite väljakujunenud viinapuud DOC- või DOCG-tsoonis.
'Meie tüüpi ostjad on inimesed, kellel on suur kirg [veini vastu],' ütles Giorgolo Spinola. 'Nad tahavad osta midagi, millel on väike veinitoodanguga talumaja või villa.'
Millised on hinnad?
Laiema konteksti tagamiseks on väljaanne winenews.it hinnanguliselt eelmisel aastal et Chianti Classico viinamarjaistandused maksavad umbes 170 000 eurot hektari kohta ja parimate kruntide puhul kuni 200 000 eurot. Üle Itaalia olid viinamarjaistandused keskmiselt umbes 30 000 eurot hektari kohta, teatas ta.
Nagu paljudes piirkondades, erinevad hinnad vastavalt vajalike investeeringute suurusele või viinamarjaistanduse prestiižile.
Toscanas võiks kahe kuni kolme hektari (ha) viinapuudega suvila maksta umbes 2–3 miljonit eurot, ütles Giorgolo Spinola.
Nagu on näidatud, on võimalik ka rohkem kulutada Sotheby’si nimekiri talumajapidamisest koos 6,5ha DOCG viinapuudega Chianti Classico riigi südames hinnaga 6,2 miljonit eurot.
Vaade Sotheby’s poolt loetletud talumaja terrassilt Gaiole in Chianti linnas. Foto krediit: Sotheby’s International Realty .
Bruce ütles, et mõnikord oli hindade osas teatud määral läbirääkimisi, kuid see sõltub kinnisvarast.
Näited mõisadest, mida Casa & Country praegu loetleb, on 1,5 miljoni euro suurune villa kuue hektari viinapuudega ja panoraamvaatega San Gimignano lähedal.
Õhupilt San Gimignano lähedal asuvast villast. Foto krediit: Maja ja maa / Davide Meneghini .
Kõrgema hinnaga pärandite hulgas on see 16,5ha viinapuudega loss - sealhulgas 3ha Chianti Classico DOCG-s - ja täielikult töötav veinitehas, mis on loetletud 7 miljoni euro väärtuses.
Firma Firenze lähedal Casa & Country poolt loetletud villa, millel on 16,5 ha viinapuud ja mille hind on 7 miljonit eurot. Foto krediit: Maja ja maa .
Veiniturismi ambitsioonidega jõukatele potentsiaalsetele ostjatele oli Christie’s International Real Estate ainuõiguslik tütarettevõte Romolini Immobiliere. loetleda 41 hektari suurune veinikuurort basseini, 19 magamistoaga ‘relais’ ja 9ha viinapuudega hinnaga 6,5 miljonit eurot.
Asjad, mida kaaluda
Bruce ütles, et viinapuud olid elustiili ostjate jaoks sageli kirss tordil, kuid nii tema kui ka Sotheby's Giorgolo Spinola ütlesid, et kirglikel veinisõpradel on ka suund otsida omadusi, mis võimaldaksid neil valmistada väikestes kogustes oma kvaliteetset vein, mitte tingimata kaubanduslikuks müügiks.
Bruce ütles, et mõned omadused sisaldasid uinuvaid veinivalmistamise võimalusi. Teistel on viinapuud - mõnikord sertifitseeritud DOC- või DOCG-tsoonides - ja 'mingil põhjusel pole nad tootnud veine sellise kvaliteediga, nagu nad saaksid teha'.
Ta lisas, et mõnel kinnistul on viinapuude istutusõigus ja see oli oluline kaaluda. Määruste tõttu 'ei saa lihtsalt kinnisvara osta ja viinapuid istutada', ütles ta.
Giorgolo Spinola ütles, et orgaaniliste viinamarjaistandustega kinnistud olid eraklientide seas tugevalt nõutavad. Tema sõnul olid kõige nõutumad piirkonnad suhteliselt suur Chianti tsoon pluss Montepulciano.
Rohkem ostjaid otsis ka Toskaana lõunaosas asuvas Maremmas, kus on vähem kuulsaid viinamarjaistandusi, kuid mis asub ka ranniku lähedal ja 90 minuti kaugusel Rooma rahvusvahelisest lennujaamast, lisas ta.
