Mis maksab Bordeaux ’veinikastelli - Jane Anson- Winestealssd.com ostmine

Château Haut-Batailley viinamarjaistandused, Bordeaux

Château Haut-Batailley viinamarjaistandused. Pärandvara ostsid Pauillaci naabri Lynch-Bagesi omanikud 2017. aastal, kuid hinda ei avaldatud. Krediit: Haut-Batailley.

Tipphetked
Kaua loetud veiniartiklid

Mõelge oma võimalustest salastatud kasvu järgmise omanikuna või ehitaksite pigem Fronsacis altpoolt? Jane Ansonil on viimased viinamarjaistanduste hinnad üle kogu Bordeaux'i apellatsioonkaebuse.

See on see aastaaeg, mil Prantsuse maabüroo SAFER avaldab oma ajakohastatud hinnamärgi viinamarjakasvatusmaade ostmiseks kogu Prantsusmaalt ja võime fantaseerida millegi ostmisest Bordeaux ja siis meie enda jaoks ülelaadimine ja kühvelda veine .

Muidugi räägime siin ainult viinamarjaistandustest. Nii et veenduge, et teil oleks kinnisvarahoonete ja kaubamärgi jaoks midagi varu ...

Mis toimub viinamarjaistanduste hindadega kogu Prantsusmaal?

Maavara ülevaade hõlmab põllumajandusmaa - metsade, karjamaa, viljapuuaedade, talude - hinda kõigis Prantsusmaa piirkondades. See näitab, et üldised hinnad on alates 2012. aastast tõusnud 13,5%.

Spetsiaalselt viinapuude osas nägi Prantsusmaa 2016. aastal veidi üle 9000 viinamarjaistanduse tehingu, mis pole muutunud alates 2015. aastast, hõlmates 15 580 hektarit veini 780 miljoni euro väärtuses (-2,6% vähem kui eelmisel aastal).

Viinamarjaistanduste maa hinnad AOC piirkondades tervikuna olid stabiilsed, tõustes vaid 0,1%, keskmiselt 104 000 euroni hektari kohta, 2,2% tõusuga väljaspool AOC piirkondi.

Šampanja oli üks väheseid kohti, kus hektari hinna langus oli -2,6%. Burgundia-Jura-Beaujolais (need on registreeritud ühena) keskmine tõus oli 6,8%, Loire 5,8% ja Bordeaux-Aquitaine 3%.

Kes ostab?

Seoses sellega, kes ostab, registreerib SAFER, et kogu Prantsusmaa põllumajandustoodangust (nii mitte ainult viinapuudest) moodustavad välismaised ostjad 5% tehingutest, mis tähendab 2016. aastal 64 ostu väärtuses 42 miljonit eurot - 2/3 eurooplasi Belgia, Šveitsi ja Ühendkuningriigiga tipus olevad ostjad (kuigi pidage meeles, et mitte-prantslased ostavad Prantsuse ettevõtte kaudu, seda ei registreerita).

SAFER ei ole seda teavet viinamarjaistanduste jaoks eraldi välja andnud, kuid registreerib, et esmakordsed ostud, mis pärinevad mitte veinist, moodustavad 23% ostjatest, võrreldes 18% -ga 1993. aastal - või 2240 ostuga 2016. aastal, kulutades vees 139 miljonit eurot.

SAFERi aruanne seostas šampanjahindade vähese languse madalama müügiga Prantsusmaal, aga ka Suurbritannias pärast naelsterlingi nõrgenemist - näidates juhust, kui oleks vaja veel meelde tuletada, kui tihedalt need kaks turgu omavahel seotud on.

Bordeaux ’veinikastmete müük on langenud

Bordeaux's endas jäid hinnad stabiilseks või tõusid enamikus apellatsioonides veidi, kuid turul oli neid vähem - SAFERi statistiku Robert Levesque andmetel on alates 2009. aastast kõige vähem müügil olnud mõisaid või viinapuid - ostmiseks saadaval olevat maad on 16% vähem kui 11 % vähem kapitalikulutusi kui 2015. aastal - ehk 708 müüki 2016. aastal, võrreldes 819-ga 2015. aastal ja 803-ga 2014. aastal.

Viinamarjaistanduste hinnad: Pomerol tõuseb teed Pauillac

Bordeaux's ringi vaadates on Pauillac nagu ikka puu otsas 2 miljoni euro keskmise hektarihinnaga, ehkki see on viimase kolme aasta jooksul muutunud.

Pomerool on keskmiselt 1,3 miljonit eurot - kasv eelmiste aastate 1,1 miljonilt eurolt - ning parimad maad vahetavad käsi 4 miljoni euro suuruse hektari kohta.

St Julien ja Margaux on hektari kohta 1,2 miljonit eurot, mis ei ole eelmise aastaga võrreldes muutunud, kuid võrreldes 2014. aasta 1 miljoniga. Enamik apellatsioone pole hinnas langenud - Moulis (keskmiselt 80 000 eurot hektari kohta), Listrac (75 000 eurot) / ha), Haut-Médoc (80 000 eurot / ha), Médoc (50 000 eurot / ha), Cadillac (18 000 eurot / ha), Sauternes (35 000 eurot / ha), Blaye (18 000 eurot / ha) ja Bourg (22 000 eurot / ha) / ha) kõik ei muutu alates 2015. aastast. Üldised AOC Bordeaux hinnad on 15 000 eurolt tõusnud veidi, keskmiselt 16 000 euroni / ha, kuid parimate proovitükkide puhul 25 000 eurot / ha.

Viimase paari aasta jooksul on tegelikult langenud ainult üks nimetus: parempoolset panka viinamarjaistandused Armas magusad veinid, 16 000 eurolt 15 000 euroni.

'Müügi langus on minu arvates tingitud pigem pakkumise kui nõudluse puudumisest,' ütles Alex Hall of Vineyard Intelligence mulle, kui helistasin, et temalt arvude kohta tagasisidet küsida.

„Turule tuleb vähem viinamarjaistandusi ja eriti vähem kvaliteetseid näiteid. Sellistes piirkondades nagu AOC Bordeaux ja Côtes de Bordeaux näen turul palju samu mõisaid ja suhteliselt vähe uusi kinnistuid müüki tulemas ”.

„See seletab ka asjaolu, et hinnad on püsinud suhteliselt stabiilsed, ehkki nõudlus tõukab hindu prestiižikamates piirkondades nagu St-Emilion (kus hinnad varieeruvad alates 180 000 eurost ha kohta kuni 2 miljoni euroni) ja St-Estèphe (siin varieerub 280 000 eurot / ha üle 800 000 euro / ha).

Nõudlus võib olla veidi langenud seoses sellega, et olemasolevad kasvatajad panevad rohkem maad kokku ostma üldise majandusliku ebakindluse või 2013. aasta kehva saagi bilansimahu tõttu. Samuti on langenud Hiina ostude arv, mis on seotud Hiinast raha väljaviimisega, nii et sellel on olnud mõningane mõju ”.

SAFERi juures juhtis Levesque tähelepanu sellele, et isegi kui Hiina ostud on aeglustunud, on neil olnud nii Canon Fronsacis kui ka Fronsacis viimastel aastatel üks selge ja positiivne mõju, 'taaselustades kohalike mängijate tähelepanu', nagu ta ütles - või joonistades tähelepanu parimate terroiride kvaliteedile.

päeva meie elus claire brady

See on tähendanud 2016. aasta keskmist hinda 100 000 eurot, võrreldes 2014. aasta 70 000 euroga. 'Hinnad on viimaste aastate märkimisväärse tehingute arvu tõttu jätkuvalt tõusnud,' ütles ta, kusjuures parimad kohad vahetasid nüüd käsi 150 000 euro juures / ha Canon-Fronsacis.

Tulevikku vaadates on huvitav teada saada, kas 2017. aasta müügile avaldab külma mõju - rohkelt veinivalmistajaid väiksemates piirkondades on rääkinud tõsisest ohust rahavoogudele, mis võib viia müüki ja ilmselt on seda peaaegu võimatu leida kõik viinapuud, mida lühiajaliselt rentida, kuna kasvatajad soovivad kaotatud toodangut asendada.

Kuid praegu on potentsiaalsete ostjate jaoks põhiküsimus see, kuhu nutikas raha läheb? Raske osa kaalub hektari maksumust võrreldes võimaliku pudeli hinna ja kapitali kallinemisega. Eriti keeruline on nutikat osta Bordeaux'st, kus AOC-pudelite üldhindadel on nii tihedad korgid. Nagu Hall osutab, on ‘Castillon hea näide sellest.

1990-ndatel ja 2000-ndate aastate alguses sinna ostnud St-Emilioni tootjaid tõmbas St-Emilioniga sarnase kvaliteedipotentsiaaliga palju odavam maa, kuid veinide valmistamine maksis sama palju (samaväärse kvaliteedi saavutamiseks) ja püüdis siiski saavutada omamoodi hinnad, mida korralik St-Emilion suudab saavutada ”.

Hindu vaadates näib St-Estèphe, et nutika ostmise potentsiaali on veel, eriti kui viimastel aastatel on toimunud pudelisiseste hindade tõus. Lalande-de-Pomerol on veel üks apellatsioon, mis naabruses on suured relvad ja pakub investeeringutasuvuse potentsiaali 200 000 eurot / ha - või võib olla targem suunduda piirkondadesse, kus hinnahierarhiat ei eksisteeri samal määral.

Rhône, Provence ja võib-olla ka Loire võiks sobida - Hall toob välja, et Rhone'i ja Provence'i keskmine hind on 43 000 eurot / ha, samas kui Loire on 30 000 eurot / ha.

'Nii et tõenäoliselt on endiselt võimalik osta suhteliselt odavat maad ja müüa veini suhteliselt kõrge hinnaga, tingimusel et saate toote ja levitamise õiguse.'

Ja kui saate need õiged, mida te kunagi ei tea, on alati lootust olla järgmine sosistav ingel ...

Rohkem selliseid artikleid:

Krediit: Esclans.com

Anson neljapäeval: sosistav ingel ja uus roosa

Eric Boissenot oma laboris. Mõni kirjeldab teda Bordeaux salarelvana tänu tööle paljude Vasakpoolse ülemkalda valdustega. Krediit: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo